Cuánto sale construir una casa en la zona
Es la primera pregunta de todos y la más difícil de contestar de una. No existe un precio por metro cuadrado que sirva para cualquier obra: dos casas del mismo tamaño pueden llevarse una diferencia enorme. Lo que sí se puede explicar es qué mueve ese número, para que cuando pidas el presupuesto sepas de qué estamos hablando.
Las cinco cosas que mueven el precio
La superficie y la cantidad de ambientes
Es lo primero que mueve el número, pero no de forma proporcional. Una casa de dos plantas y una de una planta con los mismos metros no cuestan igual: cambia la estructura, la escalera y el techo.
El estado del terreno
Un lote plano, con servicios en la puerta y acceso para el camión es el mejor escenario. Si hay que nivelar, llevar la conexión desde lejos o entrar los materiales a mano, eso se paga.
Las terminaciones
Acá está el rango más ancho de todos. Los cimientos, la mampostería y el techo de dos casas del mismo tamaño se parecen bastante; los pisos, la grifería, las aberturas y la cocina pueden duplicar la diferencia entre una y otra.
Las instalaciones que querés dejar hechas
Losa radiante, calefacción por caldera o gas natural, y paneles solares. Hacerlos dentro de la obra cuesta bastante menos que agregarlos más adelante rompiendo el contrapiso, y los que ahorran energía se descuentan después en la factura.
Obra nueva o reforma
Una reforma es menos previsible que una obra nueva. Hasta que no se abre una pared no se sabe con qué se va a encontrar uno, y por eso la visita técnica pesa más todavía.
Qué incluye el precio de una obra llave en mano
Cuando decimos llave en mano no es una forma de hablar: el precio cerrado que firmás cubre todo lo que hace falta para que te mudes.
- Cimientos y mampostería de ladrillo
- Techo completo, de la estructura a la última chapa
- Instalación eléctrica y de gas
- Agua fría y caliente, y red cloacal
- Aberturas de aluminio colocadas y selladas
- Terminaciones, hasta la última mano de pintura
Lo que queda afuera se dice antes, por escrito, y no aparece a mitad de obra.
Cómo se paga
El 45% del total para arrancar. El resto se acuerda según la obra: en casas de vivienda única de tipo estándar lo damos en cuotas, y en el resto de los trabajos conversamos la forma de pago con vos antes de empezar.
Lo que no cambia en ningún caso: el número que firmás al principio es el que pagás. No hay partidas abiertas que crezcan a mitad de obra ni "esto no estaba".
Cómo se llega al número de tu obra
Vamos a tu casa o a tu terreno, miramos el estado real de todo y te pasamos por escrito cuánto sale, qué incluye y cuándo entregamos. La visita y el presupuesto son sin cargo y sin compromiso, en Rojas, Pergamino, Junín, Salto y alrededores.